Buyer's Advisor · Warszawa
Reprezentuję wyłącznie kupujących. Kamienice i modernizm: Powiśle, Stary Mokotów, Żoliborz, Śródmieście Południowe, Saska Kępa. Sprawdzam księgę wieczystą, finanse wspólnoty, ceny transakcyjne i stan stropów, zanim podpiszesz umowę.
Kim jest Buyer's Advisor
Przy zakupie pracuje wiele osób. Pośrednik prowadzi sprzedaż, prawnik sprawdza dokumenty, doradca kredytowy finansowanie. Ja patrzę na całość: od pierwszej rozmowy o tym, jak chcesz żyć, do przekazania kluczy.
Agent nieruchomości
Reprezentuje sprzedającego. Prowadzi do transakcji.
Buyer's Advisor
Reprezentuje wyłącznie kupującego. Prowadzi do dobrej decyzji, także wtedy, gdy ta decyzja brzmi „nie to”.
Współpraca
Zależy, na jakim jesteś etapie. Obie drogi prowadzą do tego samego: zakupu, który za pięć lat nadal będzie dobrą decyzją.
Jeszcze się zastanawiasz
Jesteś gotowy
Jeśli po Audycie Decyzji wybierzesz Proces Advisory, 4 500 zł odliczam od wynagrodzenia.
Proces Advisory
Siedem etapów. Każdy ma jedno zadanie: żebyś podejmował kolejne decyzje ze spokojem, znając zarówno potencjał nieruchomości, jak i jej ograniczenia.
Zanim zaczniemy mówić o metrażu, chcę zrozumieć Ciebie: rytm dnia, pracę, rodzinę, plany na kolejne lata. Spotkanie trwa zwykle około dwóch godzin. To fundament całego procesu.
To, co usłyszałam, przekładam na dokument: priorytety, kompromisy, budżet wobec realiów rynku, ryzyka, których chcemy uniknąć. Od tej chwili każdą nieruchomość oceniamy według tych samych kryteriów.
Można zamówić osobnoOtrzymujesz do trzech propozycji. Każda ma uzasadnienie w kryteriach z Audytu. Korzystam z relacji z agentami i administratorami budynków, dzięki którym część ofert widzę, zanim trafią na portale.
Stan prawny, techniczny i realna wartość, przy wsparciu specjalistów. Czasem największą wartością jest dostrzeżenie potencjału. Czasem świadoma decyzja, żeby z zakupu zrezygnować.
Negocjuję w Twoim imieniu, na podstawie cen transakcyjnych i tego, co wykazała weryfikacja. Dobra nieruchomość w cenie ofertowej bywa lepszym zakupem niż przeciętna o 8% taniej.
Notariusz, prawnik, bank, sprzedający. Pilnuję kolejności działań, terminów i przepływu informacji, żebyś mógł skupić się na decyzji.
Jeśli planujesz remont, prowadzę go z Tobą: architekt, ekipy, harmonogram, odbiory etapowe. Aż do przekazania kluczy do miejsca, które pasuje do tego, jak chcesz żyć.
Co sprawdzam
Karta Nieruchomości
Przykład
3 pokoje · 74 m² · III piętro · budynek z 1936 r.
Cena ofertowa
2 390 000 zł
Transakcje (RCN)
2,15–2,24 mln zł
Pytanie na oglądanie
Kto i z jakich środków sfinansuje wymianę pionów?
Karta poglądowa. Dane nie dotyczą konkretnej nieruchomości.
Audyt Decyzji
Audyt Decyzji odbywa się, zanim wybierzesz konkretną nieruchomość. Porządkuję kryteria, budżet i ryzyka. Wynikiem jest plan poszukiwań, albo uczciwe „jeszcze nie”.
Dla kogo
Jak pracujemy
Rozmowa. Około dwóch godzin o codzienności, planach, budżecie i estetyce.
Analiza. Ceny transakcyjne, dzielnice, typy budynków, czas poszukiwań.
Omówienie. Spotkanie, na którym przechodzimy przez dokument punkt po punkcie.
Co otrzymujesz
Cena
4 500 złnetto
Odliczane od wynagrodzenia, jeśli po Audycie wybierzesz Proces Advisory.
Pytania
Nie. Audyt poprzedza wybór nieruchomości: ustala, czego szukasz i według jakich kryteriów oceniać oferty. Jeśli masz już upatrzone mieszkanie, porozmawiajmy o jego ocenie.
To też dobry wynik. Brak transakcji jest lepszy niż zła decyzja. Dostajesz wtedy jasność, co musiałoby się zmienić: budżet, lokalizacja, czas.
Nie. Reprezentuję wyłącznie kupujących, więc w każdej transakcji wiesz, po czyjej stronie stoję.
Tak. Przez dziewięć lat mieszkałam w Londynie. Pracuję z osobami, które wracają do Polski albo kupują w Warszawie po raz pierwszy.
Krótka rozmowa telefoniczna. Sprawdzamy, na jakim jesteś etapie i czy lepszym początkiem będzie Audyt Decyzji, czy od razu Proces Advisory.
Powiśle. Tamka.
O mnie
Przez dziewięć lat mieszkałam w Londynie. Po powrocie do Warszawy kupiłam mieszkanie w kamienicy przy Jaracza, poprowadziłam jego remont i sprzedałam je. Poznałam ten proces od strony kupującego: koszty, ryzyka i momenty, w których przy stole nikt nie reprezentował mnie.
Dziś reprezentuję wyłącznie kupujących. Pomagam podejmować świadome i bezpieczne decyzje, tak żeby miejsce, które wybierasz, pasowało do Twojego życia dziś i za wiele lat.
w Londynie, zanim wróciłam do Warszawy
dzielnic, które znam budynek po budynku
strona transakcji: kupujący
Beata Wirecka
Buyer's Advisor · Virecka Curated Advisory
Curated View
Co widać, gdy podniesiesz głowę. Ryzyka, ceny i budynki, o których portale milczą.
Księga wieczysta to początek. Gdzie szukać reszty.
Jak czytać Rejestr Cen Nieruchomości i co z niego wynika dla negocjacji.
Pustak 200 mm i decyzje, które trzeba było podjąć na nowo.
Kontakt
Napisz, czego szukasz i na jakim jesteś etapie. Odpowiadam osobiście.
